Как купить недвижимость за границей

1. Определиться с местом

Поговорите с друзьями-эмигрантами, прислушайтесь к своим потребностям и решите, куда вы хотите переехать:

  • В маленький тихий городок или большой оживлённый центр.
  • Возле побережья, в горах или в центральной части континента или острова.
  • Сколько спален вам нужны.
  • Сколько ванных комнат.
  • Нужен ли садик, терасса, машино-место, место для хранения в подвале.
  • Насколько близко должно быть метро, супермаркет, школа, детский сад.

2. Определиться с бюджетом

Определите ваш максимальный бюджет

Заходите на бесплатные сайты с объявлениями на английском или местном языке. Выставляйте нужные фильтры из раздела выше и смотрите реальные цены.

Если понимаете, что вам это не по карману, корректируете ожидания, фиксируете и снова смотрите доступные объявления.

Если видите то, что вам по карману и подходит по требованиям, тыкаете парочку интересных вариантов и исследуете агентства, которые разместили эти объявления.

Если условия работы агентства вас устраивают, пишете письмо на английском, показываете заинтересовавший вариант и просите подобрать ещё 2-3 похожих.

3. Приехать и посмотреть варианты

Договариваетесь с несколькими агентствами и назначаете несколько просмотров в пару соседних дат. Вы приедете специально для этого, так что в один день можно посмотреть 2-3 варианта, даже если она находятся в разных районах или городах.

Выбирайте тройку лидеров и ищите переводчика, который поможет провести переговоры. Пришла пора задавать вопросы и торговаться. Снизить на 10% цену — обязательный этап покупки недвижимости в любом уголке мира. Это не всегда возможно, но попробовать необходимо.

В конце этого этапа у вас на руках должен остаться документ о «резервации» заинтересовавшей вас недвижимости. Иногда для этого нужно заплатить какую-то сумму.

Прислушайтесь к советам агента: местные часто лучше знают районы и особенности домов, поэтому могут указать на детали, которые вы не заметите

4. Открыть счёт и оформить документы

Теперь вам нужно открыть счёт в местном банке, а для этого, как правило, требуется получить местный налоговый код. В большинстве случаев, получение кода и визит в банк занимают не больше пары дней.

В банке попросите список необходимых документов и пообещайте дослать из России недостающие. Списки документов для открытия счёта могут быть разными не только в разных странах, но и в двух банках на одной улочке.

Возвращаетесь домой. Досылаете банку документы, переводите деньги из России на свой счёт. С документом о «резервации» недвижимости к этой транзакции у банков не должно возникнуть вопросов, но лучше заранее проконсультироваться в своём банке в России.

5. Оформить сделку

Назначаете встречу у нотариуса с агентом и собственником и приезжаете сами в назначенный день.

Подписываете документы, открываете шампанское.

6. Оформить резиденцию и договоры на коммуналку

Требуете у агента переоформить на вас все договоры на воду, газ, электричество, телефон и интернет.

Идёте в муниципалитет и узнаёте, что нужно сделать, чтобы получить резиденцию, если она вам нужна.

Возвращаетесь в Россию, закатываете вечеринку, хвастаете друзьям и раздаёте бесплатные консультации.

Другие статьи

Пролистать наверх